Что делать, если в квартире появилась плесень

Плесень — это грибок, споры которого есть в воздухе всегда. Расти он начинает там, где влажно, тепло и мало воздуха. Поэтому бороться нужно в два хода: удалить то, что уже выросло, и убрать условия, при которых плесень появляется снова. Без второго шага первый бесполезен.

Найдите причину

Посмотрите, где именно появилась плесень, — это подсказывает причину.

Где плесень	Вероятная причина
Углы наружных стен, за шкафом у наружной стены	Промерзание стены, точка росы внутри комнаты, плохая циркуляция воздуха
Откосы и рамы окон, конденсат на стекле	Высокая влажность, мало проветривания, холодный откос без утепления
Ванная, швы плитки, за стиральной машиной	Плохая вытяжка, влага после душа не уходит
Потолок верхнего этажа, пятна после дождя	Протечка кровли
Пятна у труб, на стене смежной с ванной	Протечка трубопровода или стояка
Вся квартира, затхлый запах	Неработающая вентиляция, сушка белья в комнате, герметичные окна без притока

Измерьте влажность

Купите бытовой гигрометр — он стоит недорого и показывает влажность в процентах. Комфортная влажность в жилой комнате — 40–60 %. Плесень активно растёт при влажности выше 65–70 %, особенно на холодных поверхностях, где выпадает конденсат.

Если влажность выше нормы:

• Проветривайте 2–3 раза в день по 5–10 минут с широко открытым окном. Короткое интенсивное проветривание лучше постоянного микропроветривания зимой: стены не остывают.
• Проверьте вытяжку. Поднесите к решётке вентиляции лист бумаги: он должен притянуться. Если не притягивается — вентканал забит, это зона ответственности управляющей компании.
• Обеспечьте приток воздуха. Пластиковые окна без режима проветривания и приточных клапанов почти полностью перекрывают приток — вытяжка перестаёт работать.
• Не сушите бельё в комнатах без проветривания. Одна загрузка стирки отдаёт в воздух 1–2 литра воды.
• Отодвиньте мебель от наружных стен на 5–10 см, чтобы за ней циркулировал воздух.
• Включите осушитель в проблемной комнате, если проветривание не помогает.

Удалите плесень правильно

Защита обязательна: перчатки, очки и респиратор класса FFP2 или выше. Споры при зачистке поднимаются в воздух. Детей, аллергиков и животных на время работ лучше увести из комнаты.

1. Увлажните поражённый участок из пульверизатора, чтобы споры меньше разлетались.
2. Снимите поражённый материал. Обои — полностью на участке и на 30–50 см вокруг видимых пятен. Если плесень проникла в штукатурку, её счищают шпателем или металлической щёткой до плотного слоя.
3. Нанесите противогрибковый антисептик для стен — кистью или валиком, обильно, в 2 слоя с интервалом по инструкции. Выбирайте средства для внутренних работ с указанием «фунгицидный» или «против плесени».
4. Просушите участок полностью — не менее 1–2 суток, можно тепловентилятором. Ремонт по влажной стене бессмыслен.
5. Загрунтуйте антисептической грунтовкой и только потом штукатурьте, клейте обои или красьте.

На плитке, швах, силиконе и пластике достаточно хлорсодержащего средства для ванной: нанесите, выдержите 10–15 минут, смойте. Почерневший силиконовый герметик в ванной лучше заменить — плесень прорастает в него и не отмывается.

Важно. Не смешивайте хлорные средства с уксусом, лимонной кислотой и средствами для чистки труб и унитаза. В результате реакции выделяется хлор — он опасен для дыхательных путей.

Плесень на площади больше 1–2 м², в вентиляционных каналах или внутри перекрытий — повод вызвать специалистов по обработке помещений.

Если промерзает стена или течёт кровля

Признаки промерзания: стена в углу заметно холоднее рукой, зимой на ней выступает конденсат, плесень появляется именно в холодный сезон. Часто причина — разрушенные межпанельные швы или неутеплённая наружная стена.

Наружные стены, межпанельные швы, кровля, вентиляционные каналы и стояки — общее имущество дома. За их состояние отвечает управляющая компания или ТСЖ.

1. Напишите заявление в УК в двух экземплярах: опишите проблему, приложите фото, попросите провести обследование и составить акт. На вашем экземпляре должны поставить дату и отметку о приёме.
2. Потребуйте указать в акте причину — промерзание, протечка, неисправная вентиляция.
3. Если УК не реагирует в течение месяца или отказывается, подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию региона — это можно сделать через Госуслуги.
4. Если из-за плесени испорчена отделка, в акте фиксируйте и ущерб: стоимость ремонта можно потребовать с УК, при отказе — через суд.

Плесень в ванной и на окнах: быстрые меры

Ванная. После душа оставляйте дверь открытой, протирайте стены и швы насухо, раз в месяц обрабатывайте швы средством против плесени. Если вытяжка слабая, установите бытовой вентилятор с обратным клапаном и таймером — он работает ещё 10–15 минут после выключения света.

Окна. Конденсат на стеклопакете — признак высокой влажности или холодного откоса. Переведите окна в режим зимнего прижима и микропроветривания, проверьте утепление откосов, не закрывайте радиатор под окном плотными шторами и широким подоконником — тёплый воздух должен обдувать стекло.

Что делать с вещами

• Одежду и ткани с налётом постирайте при максимально допустимой температуре и просушите на солнце или в сушилке.
• Книги и бумаги со следами плесени просушите, очистите сухой щёткой на улице. Сильно поражённые лучше выбросить.
• Мягкую мебель и матрасы, в которых плесень проросла внутрь, восстановить сложно — пятна и запах возвращаются.
• Продукты с плесенью выбрасывайте целиком, кроме твёрдых сыров, где можно срезать участок с запасом 2–3 см.

Как не допустить повторения

Держите влажность ниже 60 %, проветривайте после душа, готовки и стирки, не закрывайте вентиляционные решётки, раз в год проверяйте тягу. Если плесень вернулась через месяц-два после качественной обработки, причина не устранена — ищите её снова, начиная с промерзания и вентиляции.